在法拍市场，一拍无人问津而二拍多人争抢的情况并不少见，通常发生在总价较高的高端改善房源上。然而，最近这种现象出现在了一套“凶宅”法拍房身上。
近日，位于杭州未来科技城核心区的中南樾府（备案名：紫樾府）的一套顶跃房源被法拍。该房源位于2单元第23至24层，建筑面积88.92平方米。其中23层的室内布局为1室2厅1厨1卫，24层的室内布局为2室1卫。值得注意的是，法拍公告特别提醒，“根据相关当事人称，该房屋发生过非正常死亡事件”，即这是一套俗称的“凶宅”。
这是该房源第二次法拍。今年5月，该房源首次拍卖时起拍价为250.1万元，因无人报名而流拍。此次二拍，起拍价降为200万元，折合起拍单价约2.25万元/平方米。中南樾府地处未来科技城核心区绿汀路附近，地段优越，周边有浙医一院余杭院区，并且距离地铁5号线葛巷站较近，配套齐全。自2020年交付以来，小区二手房价格波动较大，在2021年成交价一度高达6万元/平方米以上。如今房价回落，实际成交均价在3.5万到4.2万元/平方米左右。
显然，此次二拍的这套房源起拍价明显低于该小区的二手房市场价，因此吸引了许多有意竞买的买家。二拍时共有11人报名参拍，经过57轮竞价，最终以264.08万元成交，折合成交单价约2.97万元/平方米，相当于打了7到8.5折。
此前，杭州也有过类似的“凶宅”法拍案例。2025年5月，富阳丁香花园蓝庭一套建筑面积200.73平方米的“凶宅”法拍房以160万元成交，折合成交单价约7971元/平方米，相当于小区市场价的7.5折。2023年3月，上城区丁桥板块的融景公寓有一套建筑面积83.09平方米的“凶宅”法拍房以170万元成交，折合单价约2.05万元/平方米，也相当于小区市场价的7.5折。2020年7月，丁桥的景园南苑一套建筑面积93.4平方米的“凶宅”法拍房以222.14万元成交，折合单价约2.38万元/平方米，与当时该小区的市场价基本持平。但当年房地产市场处于牛市阶段，加上杭州法拍房不限购，很多外地投资客借此“曲线入杭”，导致法拍房普遍溢价成交。
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